En esta guía encontrarás algunos útiles consejos para elegir una vivienda, nueva o usada, que consideramos importante que conozcas antes de tomar una decisión.
Tips para hacer la mejor elección al momento de comprar una casa:
1. Busca opciones que se adapten a tu capacidad de compra y cumplan con tus requerimientos, como la ubicación, el número de recámaras y de baños, si es unifamiliar, dúplex o multifamiliar, si cuenta con jardín, lugar de estacionamiento, cuánto te va costar vivir en ella, quienes serán tus vecinos, etc.
2. En http://mylisting365.com.mx encontrarás un amplio catálogo de viviendas en venta que puedes consultar. También te recomendamos que consultes la sección de anuncios de los periódicos y cualquier otro medio de venta disponible en tu ciudad.
3. Contacta a los vendedores, ubica donde se encuentran las casas o las oficinas de ventas y acude a ellas. Es importante que visites todas las opciones que te interesen; no tomes la decisión con base en una maqueta o un folleto.
4. Fíjate si en la calle donde está la vivienda que te interesa, existen viviendas con usos distintos al habitacional. Esto disminuye su valor cuando no son negocios autorizados.
5. Compara los beneficios o inconvenientes que presenta cada opción: está cara, cerca, pequeña, qué costo te representarán los traslados a tu trabajo, a las escuelas u otros lugares que frecuentes.
6. Elige la casa nueva o usada, que ofrezca las mejores condiciones de calidad, ubicación y precio.
Si quieres comprar una casa nueva, ten en cuenta que:
• La mayoría están en proceso de construcción o por terminarse.
• Los proyectos incluyen espacios para sala, comedor y cocina; uno o más baños con lavabo, inodoro y regadera; y una o más recámaras.
• Algunas tienen posibilidad de ampliación para otra recámara, otro baño y en ocasiones hasta para un piso completo. Pregunta si tienes las especificaciones del desarrollador para ampliarla.
• Cuando acudas a las oficinas de ventas, revisa las maquetas, los planos y los folletos que proporcionan los vendedores y visita la casa muestra.
• Es importante platicar con el vendedor para aclarar cualquier duda que tuvieras sobre las características de construcción, el tipo de materiales y acabados en pisos y muros, los muebles adicionales que te pudiera ofrecer, como cocina integral o clóset, si cuenta con lugar de estacionamiento fijo, tanque de gas estacionario, cisterna, etc. Busca asesoría adicional si no aclaras tus dudas.
• Pregunta también si tiene características especiales como infraestructura para instalar línea telefónica, señal de televisión por cable, gas natural, red de agua potable u otros servicios como el de post venta y si cuenta con el Seguro de Calidad.
• Aclara muy bien cual sería el precio total de la vivienda, así como las condiciones de pago, el tiempo de entrega y la ubicación exacta dentro del conjunto habitacional y/o del edificio. Pide que te garanticen la fecha de entrega ofrecida por escrito.
Si es una casa usada:
• La vivienda usada puede ser una opción, principalmente por su ubicación y dimensiones.
• La elección debe hacerse con todo cuidado, ya que serán improcedentes las reclamaciones por defectos ocasionados por vicios ocultos o falta de mantenimiento.
• Verifica que cuente, preferentemente, con estancia, comedor y cocina; un baño con inodoro, lavabo y regadera; por lo menos una recámara y esté en buenas condiciones.
• La decisión es tuya, por lo que la distribución, dimensiones o diseño de los espacios que compongan la propiedad no serán limitantes para autorizar tu crédito.
• Será necesario contar con un Avalúo para conocer el valor comercial de la casa en venta y su vida útil remanente, además de un Dictamen Técnico de Calidad para evaluar sus condiciones actuales, los cuales deberás solicitar y pagar en una unidad de valuación autorizada por el INFONAVIT.
• Asegúrate que esté al corriente en el pago de impuestos y servicios.
Antes de solicitar el Avalúo Inmobiliario y el Dictamen Técnico de Calidad, verifica que la casa cumpla con todos los requisitos.
Cuestionario que te servirá para hacer la mejor elección:
- ¿La casa cuenta con servicios de agua potable, cisterna, drenaje o fosa séptica, energía eléctrica y alumbrado público?
- ¿Te conviene el número de recámaras?
- ¿Son funcionales la cocina, el baño y el patio de servicio?
- ¿Sirven todas las instalaciones?
- ¿Qué tipo de suministro de gas tiene?
- ¿Caben todos tus muebles?
- ¿Qué materiales tienen los pisos, muros y techos?
- ¿Cuenta con estacionamiento?
- ¿Tiene iluminación y ventilación natural?
- ¿Te gustan y te convienen las áreas comunes?
- ¿Se puede ampliar en el futuro?
- ¿Te conviene el piso en el que está?
- ¿Tiene vigilancia?
- ¿Cuenta con servicio de recolección de basura?
- ¿Qué tanto trafico o ruido hay en la zona?
- ¿Te gusta el entorno?
- ¿Está cerca de industrias, líneas de alta tensión, ductos de combustibles, áreas inundables por la cercanía a un río o laguna, barrancas, pendientes fuertes o cualquier otro factor que represente un riesgo?
- ¿Cuánto tiempo y dinero tendrías que invertir para llegar a tu trabajo?
- ¿A qué distancia se encuentran los siguientes servicios?
• Transporte.
• Escuelas.
• Tiendas y mercados.
• Clínicas y hospitales.
• Cines.
• Parques.
• Módulos de policía.
• Otro que tú requieras.
20. ¿Cuál es su precio?
21. ¿Cuánto costaría el mantenimiento?
22. ¿Cuánto te descontarían mensualmente en la empresa donde trabajas para el pago de tu crédito?
Esperamos que esta guía sea de utilidad para tí y te esperamos en http://mylisting365.com.mx/ con la mejor oferta de inmuebles en venta.
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