Durante una encuesta, 71 por ciento de personas que estaban buscando comprar una casa confesaron que la tarea parecía tan desalentadora para ellos que fueron tentados a abandonar su búsqueda y su sueño de comprar un inmueble y seguir viviendo en alquiler. Algunas personas incluso cometen el error de comprar la primera casa que se ajuste a su presupuesto. En este artículo, intentamos desmitificar el proceso de comprar un inmueble y dar algunos consejos útiles que harán la vida más fácil para todos aquellos que están pensando en realizar la compra de su primer inmueble.
Cuando va a comprar un inmueble la primera cosa que usted necesita considerar es su objetivo a largo plazo y si el inmueble encaja en su plan. Algunas de los puntos a considerar antes de comprar un inmueble incluyen:
1. ¿Qué tipo de casa se adapta a sus necesidades?
En la compra de una propiedad residencial usted primero debe decidir qué tipo de inmueble podría responder a todas sus necesidades – ya sea que usted necesite comprar un departamento de 1 dormitorio, una casa familiar, una casa para una familia pequeña, un edificio de varios pisos, o un condominio – tener claro esto le ayudará a tener una idea clara de por dónde empezar. También puede calcular el precio de compra y dejar de lado un poco de dinero para imprevistos u otros gastos. Por lo tanto, el cuidado de este primer punto le ayudaría a empezar en la dirección correcta la búsqueda de primer inmueble a adquirir.
2. ¿Cuáles son las características especiales que su inmueble ideal debe tener?
Haga una lista de los puntos que la casa de sus sueños debe tener y de los espacios que usted realmente necesita. Inicie por priorizar en la búsqueda de la casa de sus sueños los espacios que usted realmente necesita en este momento y de los espacios que usted necesitará en el futuro. Por ejemplo, ¿necesita usted 2 o 3 recámaras? ¿Necesita cuarto de visitas? ¿Necesita una cocina grande?, ¿Necesita de un estudio o espacio para trabajar en casa?, cuantos niveles. Debe considerar ser flexible entre lo que usted necesita lo que usted quisiera que su nuevo hogar tenga, pues es cierto que mientras más espacios tenga su nuevo hogar mayor será el precio al momento de adquirirlo. Punto importante valorar si la casa a comprar no tiene todos los espacios que usted necesita, ¿puede usted hacer una ampliación en el futuro?
3. ¿Califica usted para un crédito hipotecario?
La compra de una casa es una inversión que en la mayoría de los casos obligará a las personas a acercarse con una institución de crédito para solicitar un crédito hipotecario. Las instituciones de financieras valorarán en cada caso la capacidad de pago de cada individuo y de esta forma harán la estimación del crédito que se le puede otorgar. Antes de acercarte a una institución financiera debes considerar que tu historial crediticio debe estar «limpio» o al corriente con tus pagos, pues si tus cuentas aparecen con números rojos ante alguna institución de crédito (tarjetas de crédito, créditos al consumo, créditos de líneas telefónicas, celulares, tv de paga, etc.) te negarán el crédito. Es importante programar con anticipación tu visita con la institución financiera para asegurarte que no presentarás adeudos con tus créditos y para que puedas reunir información «básica» que te solicitarán.
4. ¿Podrá cubrir el pago mensual de la hipoteca sin contratiempos?
Puede ser que usted ya cuente con un crédito aprobado para la compra, puede ser que la casa que usted ha elegido sea «única» y no quiere dejar pasar la oportunidad de adquirirla, puede ser que el precio es una «»oferta» que no puede dejar pasar, puede ser que no quiere «gastar» el ahorro que ahora tiene para dar el enganche y pagos iniciales de la compra del inmueble, o «mejor aún», el préstamo que le ofrece la institución financiera es más de lo que usted necesita y puede llegar a un «arreglo justo» con el vendedor del inmueble para le bonifique algo del dinero a pagar. La pregunta más importante que usted debe hacerse en todos los casos anteriores es, ¿podré cubrir sin contratiempos el pago mensual de la hipoteca durante el periodo pactado para el pago?
5. ¿Tiene la ayuda de un especialista en Bienes Raíces?
Un agente de bienes raíces le puede ayudar a localizar casas que satisfagan sus necesidades y concentrarse en aquellas que usted pueda comprar. Ellos pueden enumerar todas las características de los hogares que ha preseleccionado y ayudarlo a tomar una decisión informada. Además, estos profesionales pueden ayudarle en otro proceso que incluye hacer una oferta, completar el papeleo, conseguir un préstamo, etc. Un buen agente puede ayudarle a evitar y mantenerse alejados de los peligros potenciales que pueden surgir durante el proceso de la compra de su primer inmueble.
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