Cuando usted visita una casa en venta para verificar su estado, antes de decidir comprarla debe tener en cuenta que en ocasiones nuestra atención es desviada hacia lugares o accesorios que lucen bonitos pero que no ofrecen una perspectiva del estado real del inmueble en venta. En este artículo le indicamos 5 puntos que usted debe verificar para tener una idea del estado real del inmueble que usted está a punto de adquirir, sea una casa o un departamento en venta.
1.- No se deje engañar por el bonito color de las paredes. En su lugar, trate de imaginar la casa pintada de blanco y enfóquese en observar el estado de los electrodomésticos, la condición de los pisos y muros. Busque señales de humedad en el techo y muros así como daños estructurales del inmueble.
2.- Revise el estado del sistema de aire acondicionado y calefacción. Un sistema de calefacción o refrigeración que no trabaja de forma eficiente puede significar una importante inversión que debe sumar al costo total de la casa en venta en caso de requerir un mantenimiento mayor o reemplazo. Si el equipo no está en buenas condiciones trate de llegar a un acuerdo con el agente inmobiliario para descontar una cantidad justa del precio de la casa o departamento en venta para futuras reparaciones.
3.- Las ventanas son nuevas y térmicamente eficientes?. Si las ventanas son nuevas y son térmicamente eficientes le ayudarán con su factura de energía eléctrica por concepto de calefacción o enfriamiento de la casa.
4.- Revise la azotea incluso de entrar en la casa. ¿Está dañada? ¿Tiene una apariencia de nueva o con reciente mantenimiento?, ¿Está perfectamente impermeabilizado? Este es un tema importante que usted no quiere pagar cuando se mude. El estado de la azotea le indicará además si usted tendrá problemas de filtraciones que pueden dañar sus muebles o equipos.
5.- Compruebe si hay daños por fugas de agua. Si la instalación hidráulica tiene una fuga seguramente usted podrá ver los daños que ha causados en muros y techos. Asegúrese de pasear por toda la casa y revisar cualquier indicio de fugas de la instalación hidráulica. Es importante revisar esto a detalle para que pueda averiguar la cantidad de reparaciones que usted deberá realizar y el costo estimado de las mismas.
Sin importar qué tipo de casa que usted desee comprar una buena regla general es centrarse en la integridad estructural y no en la decoración y colores de los muros. Una casa que tiene una alfombra vieja o paredes feas es mucho más fácil de corregir que una casa bonita que tiene una estructura dañada.
Share On
